Вопрос о том, как недорого построить жилой дом – вопрос волнующий многих, он начинает возникать, когда жизнь в квартире перестает быть комфортной, либо у вас нет своей квартиры, но есть некоторая часть денег. Данный статья посвящена, прежде всего, тем, кто решил (или собирается на самостоятельное строительство дома).
Несколько факторов в пользу самостоятельного строительства индивидуального жилого дома:
- Стоимость квадратного метра жилья при строительстве дома, ниже чем в квартире (значительно). Рыночная стоимость жилья в городах значительно превышает себестоимость, т. к. в нее дополнительно входят затраты строительной фирмы на содержание персонала, налоги, лицензия и т. д.
- Качество работ и материалов при строительстве. Вы сами можете контролировать качество работ во время строительства. Очень часто, покупатели квартир в новостройках, жалуются на качество купленного жилья (рассыпается стяжка, неровные потолки и т. д.). Строительные фирмы бывают разные, но когда Вы ищите более дешевый вариант из предлагаемого на рынке недвижимости, то наверняка выберете дом, выполненный некачественно.
- Планировка дома. Вы создаете такой дом, который Вам хочется, а не выбираете из предлагаемых вариантов.
- Покупка или строительство жилья - хорошая долгосрочная инвестиция. Даже с учетом общей инфляции, жилье дорожает быстрее. В плане инвестирования, строить дом предпочтительнее, чем покупать, потому что Вы можете вкладывать деньги постепенно. А когда копите сразу на покупку, то в процессе накопления деньги обесцениваются.
- В многоквартирных домах зачастую можно слышать шум, драки, вечные ремонты. Всё это тоже говорит в пользу индивидуального жилого дома, где ни кто вам мешать не будет. Здесь же хочу сказать и об этажности – чем ближе к земле, тем спокойней и уверенней человек себя чувствует.
Таким образом, при самостоятельном строительстве дома вы улучшаете жилищные условия, надежно вкладываете деньги, за минимальную цену.
Если все таки вы решились, для начала вам следует определиться с общими вопросами:
1) Тут все, начинается с приобретения участка, на котором в дальнейшем будете строить дом. При подборе участка нужно четко определить, какой участок вы хотите: в черте города, за городом, есть ли коммуникации на участке, какой рельеф участка( ярковыраженный, ровный), цена участка и т. д.
2) Перед тем как начать строительство, перед вами встает много вопросов:
- Какой дом вы хотите, необходимо определиться с габаритами и конфигурацией дома, обязательно нужно учесть состав семьи и денежные средства.
- Как расположить дом на участке, ориентация дома, относительно дороги, инсоляция дома (жилые комнаты лучше ориентировать на юг, на юго-восток).
- Из чего строить дом, и какие лучше использовать материалы при строительстве дома? Будет ли это каркасное здание или постройка из бруса, сруба или кирпича, а может из газосиликатных блоков.
Так, к примеру, дерево (сруб, брус – профилированный и клееный, оцилиндрованное бревно) очень экологичный материал. При этом деревянные дома прекрасно выглядят и требуют минимум отделки.
Что касается кирпича, то этот материал для основательного владельца, твердо стоящего на ногах. Кирпич хорош тем, что он прочен, универсален и при его помощи строению можно придать любую форму. Вместе с тем, минусом кирпича является его высокая стоимость. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то можно заменить кирпич пенобетоном. Свойства у двух этих материалов очень похожи, а цена у пенобетона значительно ниже. Также вы можете выбрать монолитный способ строения или возведение каркасных или модульных строений.
- Какой будет фундамент, нужен ли вам подвал. Существует также много вариантов: буро-набивные сваи с монолитным ростверком, ленточный фундамент из ж/б блоков, монолитная подушка. Чтобы определиться с типом фундамента, необходимо сделать геологические изыскания (бурение скважин), чтобы определиться с уровнем грунтовых вод и сопротивлением грунтов под фундаментом.
После этого необходимо сделать расчет фундамента и сделать экономическую оценку наиболее выгодного для вас типа фундамента. Этот вопрос очень важный, нельзя им пренебрегать, т.к. фундамент – это основа. - Какой тип перекрытия: если дом из кирпича или пенобетона, логичней сделать перекрытие из ж/б плит. Если деревянный, то перекрытие нужно делать из деревянных балок пола с деревянным настилом.
- Кровля, и покрытие кровли. В индивидуальных жилых домах зачастую делают стропильную конструкцию кровли. Также необходимо определиться с конфигурацией кровли. Если кровля будет мансардная, ее необходимо утеплять, если подкровельное пространство использоваться не будет, то утеплить можно только перекрытие, а кровлю оставить холодной. Покрытие все выбирают разное: металлочерепица, гибкая кровля, кровельная сталь и т. д. Главное, чтобы цена была приемлемая, и чтобы покрытие было устойчиво к воздействию атмосферных явлений.
- Сети коммуникаций. Проведены ли коммуникации к участку. В каком они состоянии. Если их нет, то есть ли возможность их протянуть. В начале нужно определиться с водопроводом и канализацией. В дальнейшем определяемся с электроснабжением и отоплением дома.
3) Если действительно хотите сэкономить, нужно всё изначально грамотно просчитать. Рекомендую составить смету. СМЕТА – подсчет стоимости дома в целом, в ней учитывается не только стоимость материалов, но и доставка, стоимость работ и т.д. Это поможет вам определиться со своими финансовыми возможностями. Отсюда хочу порекомендовать – беритесь за проекты, которые можете осилить по деньгам. Лучше маленький, но реально реализуемый, чем крупный, как некоторые типы зернохранилищ, стройка которого затянется на слишком долгие годы и будет продан недостроенным в конечном итоге.
Немаловажным при строительстве является вопрос о получении необходимых разрешений и оформление нужной документации.
Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство:
- Эскизный проект дома
- Разрешающие документы на землю
- Схема планировочной организации земельного участка
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Заявление главному архитектору по форме.
Все эти вопросы зачастую очень сложно решить самому. Зачастую начав самостоятельно, без проекта и без сметы, люди теряют лишние деньги, да и эстетика дома оставляет желать лучшего.
Поэтому рекомендую обратиться к специалистам. ОБЯЗАТЕЛЬНО начинайте с проектирования индивидуального жилого дома!!!
Проектирование загородного дома можно разделить на архитектурную часть (эскизный проект) и конструктивную части (рабочий проект).
Эскизный проект, включает в себя:
- поэтажные планировки
- фасады
- схемы разрезов
- 3d визуализация
- технико-экономические показатели объекта
Также по желанию можно сделать предварительное сравнение затрат материалов и работ для двух домов одинаковой площади.
Данная стадия необходима для согласования с заказчиком основных параметров объекта.
После утверждения эскизного проекта заказчиком, при дальнейшей необходимости, можно заказать разработку рабочей документации проекта. Рабочий проект – окончательно разработанный комплект чертежей, включающий в себя все необходимые для строительства чертежи, разработанные с установленными нормативными документами.
На основании рабочего проекта вы можете заказать смету, относительно которой будете ориентироваться по стоимости строительства.
А также обращаясь к специалистам, вы не только получите услуги по выполнению архитектурно-строительных чертежей. Вас проконсультируют вас о том, какого подрядчика выбрать, чтобы реализовать задуманное, какие материалы и на каких заводах лучше качественней и дешевле.
Но и это еще не все, построить коробку дома это одно, много сил уйдет, чтобы его обустроить. Специалисты помогут вам и с дизайном интерьера вашего дома, а также с благоустройством участка, выполнят разработку ландшафтного дизайна, рассмотрят концепцию дома в целом и создадут комфортную, именно для вас, среду обитания.
Готовясь к строительству, застройщик должен осознавать, что возведение дома — дело нескольких лет. Хочу предостеречь, от частой ошибки, которую делают заказчики: сезон строительства начинается с мая по октябрь, собравшись строить дом летом, человек приходит заказывать проект, допустим в июне, проектирование длиться не меньше месяца + согласование, а там уж и конец лета не далеко, в итоге все работы приходится переносить на следующий год, поэтому рекомендую всю документацию оформить до начала строительного сезона. Такие затраты времени и средств, вполне оправданы, если, на основе грамотной планировки, на вашем участке появится Ваш красивый дом...